24 сентября 2020 года
18:30-21:30 (мск)

Обязательства арендатора и арендодателя в правовых позициях ВС РФ 2020 года


Онлайн - семинар
Частный Четверг в Клубе цивилистов

Вечерний семинар Клуба цивилистов посвящен подробному разбору двух последних дел Верховного Суда РФ о договоре аренды. За лето 2020 года Верховный Суд рассмотрел сразу несколько крупных арендных споров, где применил новые подходы. На их примере спикеры рассмотрят два основных вопроса: последствия отказа арендатора от принятия вещи в аренду и в чем состоят основные обязанности арендодателя.
СПИКЕРЫ
Вероника Величко
магистр частного права РШЧП, советник ЮФ «Авелан»
Андрей Громов
к.ю.н, магистр частного права (РШЧП), доцент Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ
Модераторы
Андрей Егоров
к.ю.н., главный редактор журнала "Цивилистика", профессор НИУ «Высшая школа экономики», руководитель образовательных программ "Lextorium.com"
Павел Шефас
шеф-редактор журнала "Цивилистика", советник ЮФ «Авелан»
Эксперт
Константин Гричанин
заместитель директора Департамента судебной практики ПАО «НК «Роснефть»
Программа
1. Последствия необоснованного отказа арендатора принять объект аренды.
- Средства защиты арендодателя по российскому праву при просрочке кредитора (арендатора);
- Требование арендодателя о понуждении арендатора к приемке объекта;
-Требование арендодателя о взыскании арендной платы против требования о взыскании убытков вместо предоставления;
- Значение передачи объекта арендатору в рамках конструкции договора аренды по российскому праву;

- Отказ арендатора от приемки объекта как санкционированный отказ от договора.

2. Недостатки арендованного имущества в момент его передачи как основание для досрочного расторжения договора аренды.
- Недостатки арендованной вещи в момент передачи и последующие недостатки;
-Физические и юридические недостатки;
- Разграничение между принятием арендатором явных недостатков (ст. 612 ГК) и неисполнением обязанности арендодателя по предоставлению пригодной вещи;
- Разграничение между самостоятельным устранением недостатков арендатором и улучшениями.
Организатор оставляет за собой право на небольшие изменения в программе семинара

Дело № 1 (Определение ВС РФ от 26.06.2020 № 305-ЭС20-4196)

Стороны заключили договор аренды на 11 месяцев, однако арендатор помещения не принял, акт приема-передачи помещений в аренду не подписал, сумму гарантийного взноса не уплатил, и направил контрагенту уведомление об одностороннем отказе от договора.

Считая договор действующим и настаивая на исполнении арендатором своих обязанностей, арендодатель обратился с иском в суд, потребовав:

- обязать арендатора принять объект аренды;

- уплаты гарантийного взноса (равного месячной арендной плате);

- неустойки за просрочку оплаты гарантийного взноса;

- возмещения убытков, равных арендной плате за период уклонения от принятия вещи.

Суд первой инстанции, решение которого было оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, иск удовлетворил в полном объеме.

Верховный суд РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций, отказал в требовании об обязании арендатора принять объект аренды, а в остальной части направил дело на новое рассмотрение.

На семинаре обсудим:

- какие последствия будут иметь место при ненадлежащем исполнении кредитором своих обязательств по приемке исполнения?

- Сможет ли должник требовать от кредитора исполнения обязательства по приемке в натуре? Нужно ли ему это?

- Как осуществляется распределение рисков при просрочке кредитора?

- Уменьшается ли в подобном случае ответственность должника?

- Какие дополнительные затраты должен возместить кредитор?

- Вправе ли должник требовать от контрагента, находящегося в просрочке кредитора, встречного предоставления?

Дело № 2 (Определение ВС РФ от 27.07.2020 № 305-ЭС20-1530)

Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества для размещения дошкольного образовательного учреждения. При этом арендатору не был предоставлен земельный участок, и он не мог его использовать для организации детской площадки, без которой такое учреждение не могло функционировать из-за публичных требований. В процессе эксплуатации в арендуемом помещении выявлялись и другие недостатки.

Арендатор приостановил внесение арендной платы, посчитав что, арендодатель не исполнил свою обязанность по обеспечению надлежащего состояния имущества. Арендодатель отказался от договора в одностороннем порядке из-за неуплаты. Арендатор обратился с иском о расторжении договора аренды и о взыскании убытков, понесенных на неотделимые улучшения и устранение недостатков.

Первая инстанция удовлетворила требования арендатора, но апелляция в иске отказала, отметив, что нежилое помещение было передано с указанием существующих недостатков, а неотделимые улучшения не были согласованы с арендодателем. 

ВС РФ отменил принятые судебные акты, направил дело на новое рассмотрение.

На семинаре обсудим:

- Что входит в обязанности арендодателя?

- Должен ли арендодатель гарантировать пригодность объекта аренды договорным целям? Где границы данной обязанности?

- Какие бывают недостатки у арендованного имущества?

- Чем отличается правовой режим устранения недостатков от улучшений? Когда согласие арендодателя является необходимым?

Список литературы

Громов А. А. Реализация требования об исполнении обязательства в натуре в позициях Пленума ВС РФ // Закон. — 2017. — № 1. — С. 68–83.
Егоров А.В. Распорядительные сделки: выйти из сумрака // Вестник гражданского права. 2019 № 6
Громов А. А. Двойная сдача в аренду одного и того же объекта. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 04.12.2018 № 305-ЭС18-12573. // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. № 3.
В.Е. Величко Обязательства сторон из договора аренды на примере недостатков арендованной вещи // Журнал РШЧП. 2020. № 3.
Р.С. Бевзенко Нужна ли арендодателю собственность на предмет договора аренды? // Журнал РШЧП. 2019 № 2.
Принять участие
Тариф «Стандарт»
990
Тариф «Бизнес»
3200
Если вы хотите стать партнером наших мероприятий, свяжитесь по почте или телефону, мы обсудим детали
Click to order
Total: 
Фамилия
Имя
e-mail
Телефон
Payment method
Если у вас есть вопросы, направьте их на
nn@privlaw-journal.com или позвоните по номеру +7 (495) 150-85-07
ПАРТНЕРЫ
Заполняйте форму - получайте свежие новости в сфере права, а также анонс наших мероприятий.
Если вам необходимо получить счет на оплату от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, пожалуйста, направьте заявку с вашими реквизитами на

nn@privlaw-journal.com

+7 (495) 150-85-07